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楼盘测评:14000元平起!6年!终于等到这个项目开盘
发布日期:2019-09-18 04:30   来源:未知   阅读:

  说起新悦广场,一波三折来形容都不为过。从拿地到开盘,已经过了将近6年!近来该项目营销中心、样板间相继开放,小道消息将于7月7日正式开盘,下面我们先来项目一探究竟!

  新悦广场项目所在地块原编号为“2013-G116”,在2013年9月由济南鲍德以1.8亿元竞得,楼面地价为1392元/平,和昌代建开发该项目。由于缺乏商业项目经营经验,资金压力过大,济南鲍德以7.11亿元将该项目挂牌,后到期撤牌又重新挂牌,价格改为6.76亿元后成交。目前项目由和昌、水发合作开发。

  新悦广场位于济南市东部新城,东邻奥体西路,南邻主干道花园东路,地理位置可谓非常优越。

  项目占地35亩,建筑面积16万平,是由公寓、商铺、写字楼等多种业态汇集而成的商业综合体。共有6栋楼组成,1#商务办公,2#都会生活馆,3#、6#为22层4.5米高双钥匙loft公寓,4梯22户,4#、5#为平层公寓,4#楼28层,5#楼33层,均为5梯33户。

  3#、5#、6#均高99.9米,4号楼高88.8米,围成一个“口”字形,楼栋间的距离颇近,后期可能会有光照问题。

  6月23日,建筑面积约30.51平的平层和建筑面积约45.05平的双钥匙LOFT户型样板间开放。预计7月首次开盘加推3#楼loft双钥匙40-50平公寓,价格14000元/平起,预计2021年交房。

  项目周边分布着保利华庭、泰悦赫府、万科城、绿城百合花园、盛景家园等大型住宅社区,人流密集,生活氛围成熟;此外,高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心环伺,既可以满足人们吃喝玩乐购的刚性消费需求,也可以满足他们的品质生活需求。

  “双钥匙loft”顾名思义,就是上下独立入户,一本房产证,两把门钥匙的公寓。

  这是区域内是唯一一家给客户提供双钥匙的公寓产品,上下两层,宽阔空间,私密性享受。可以居住、办公,也可以出租,产品可以分为两套公寓对外出租,投资收益率更大。

  此外,据置业顾问介绍,产品还是济南首家配备新风除霾系统的商务公寓。不过美中不足的是卫生间未采用干湿分离,后期可能会带来些许不便。

  项目项目位于奥体中轴商务区核心位置,同时享受奥体商圈、CBD、高新商圈的发展福利,随着奥体中轴商务区逐渐成型,这里将会更加繁华。

  目前项目周边在售的loft公寓存量较少,几乎无竞品。早期CBD区域的loft产品已经消化的差不多,目前剩余的多数面积较大或位置、楼层不佳,且价格多在一万七八之间,谈不上有吸引力。

  有句话叫“地铁一响,黄金万两”,虽然只是句顺口溜,但并不是空穴来风。研究证明,地铁开通后沿线的土地价格、房屋价值将明显高于周边平均水平。

  新悦广场紧邻地铁R3线花园路站点(原盛福庄站),南接龙奥大厦、奥体中心,北至遥墙机场,途经济南新东站,预计将于今年10月份开通试运行。位于核心区的轨交物业,未来升值潜力巨大。

  作为投资首选的公寓产品,能带来巨大升值潜力的地段绝对是硬性指标。新悦广场奥体中轴商务区核心位置,享受奥体商圈、CBD、高新商圈发展福利,此外项目紧邻地铁R3线,地段选择上未来“钱”力无限。

  除了地段这个硬性指标,成熟的生活配套也是不可忽视的硬件条件。新悦广场周边分布着保利华庭、泰悦赫府、万科城、绿城百合花园、盛景家园等大型住宅社区,人流密集,生活氛围成熟,宜出租出售;此外,高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心、写字楼环伺,周边上班族较多。

  作为目前区域内唯一的精装+双钥匙+新风系统loft公寓,是目前市面上不可多得的投资佳品。但是楼栋间的距离颇近,后期可能会有光照问题;此外,商务产品产权只有40年,从拿地到开盘已经过了6年,再加上还需要2年的交房时间,近1/4的产权年限已经过去,介意的需要谨慎考虑!

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